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嘉兴在线新闻网     2017-10-21 23:29:18     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖
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  扛不住了!东西城“学区房”价格跳水近百万

  来源: 北京日报

  记者连续多日走访调查东西城多个“学区房”市场发现,曾经一天一个价的“学区房”成交量急剧下滑,引发价格松动,不少房源价格跳水近百万元。

  价格反转:

  从猛涨百万变成骤降百万

  几天前,陶然亭四平园小区一套60余平方米两居室第四次下调了价格。过去20多天,这套房子已从810万元降到了720万元。

  “即便是降到720万元的价格,也很难卖出去。”负责四平园该房源的中介经纪人陈贺(化名)说,由于价格依然较高,并不准备将房源挂在网上。

  西城区陶然亭地区,多个小区由于可以上陶然亭小学和育才小学、甚至直升北师大附中和育才中学,让这里的二手房源多年来成为“买家必争之地”。

  今年3月初时,这一带的‘学区房’开启了“飙价模式”。价格跳涨的速度,让中介经纪人陈贺难以置信——他所代理的一套房源标价555万元,由于三个买家抢一套,最终的成交价格竟然猛涨至630万元。

  然而,曾经近百万元的跳涨变成了近百万元的骤降,并在多地蔓延。

  裕中东里58平方米两居室的报价已从845万元降至758万元;

  新外大街57.9平方米两居室从924万元降到860万元;

  六铺炕57平方米两居室也从870万元降到802万元。

  “从报价上看,周边小区已经下降了大约15%。”陶然亭一中介门店经纪人介绍,即使是一度火爆的“学区房”也已经成为了买方市场,二三月份时出现的卖家挑买家变成了现在的买家挑卖家,买家能根据买家付款方式、周期来交易。

  业内也分析,类似的降价房源有望越来越多。亚豪机构市场总监郭毅说,降价有可能传导给周边房源,如果价格松动,低价房源增多,后续房源有可能跟跌。

  “跳水”背后:

  成交量大减 中介劝降价

  北京自3月17日开启的新一轮楼市调控,被称为“史上最严调控季”。在首付比抬高、认房又认贷等措施外,教育部门等部门也加入进来——不久前,相关教育部门介绍,今年多校划片的参与学校和比例都将增加,西城三小学也试点多校划片入学。

  也就是说,一套1000万元的“学区房”,除了要承担八九百万元的首付款外,还有可能进不了中意的学校。

  多位中介负责人说,买家开始担忧,花十几万均价买的房子会不会最终上了均价七八万小区对口的学校?“传统的‘学区房’买家开始陷入观望,即使是已经成交的买家,也都在担心这一问题的发生。”

  四平园那套两居室90万元的下调记录中,曾在5月出现了60万元的大幅变动。

  “业主很难主动降价,这次大幅调价其实是中介对业主进行劝说后才实现的。”经纪人陈贺向记者解释,最近中介方面对各个小区都设置了单价上限,劝说此前入市的高价房源业主下调价格,一旦超过上限都不会挂网销售。

  这种“劝降价”的举动背后,也是中介所经历的成交压力。“上个月,我们全店只成交了一套房,还是老客户的。”陈贺介绍,2月、3月时,他所在的门店曾创下一家门店单月成交20套房的记录;自“3.17”等楼市调控新政以来,成交量大减。

  而在东城区史家胡同,一套36平方米的一居室挂牌价格是650万元,中介方面介绍这个价格比起“3.17新政”之前的七八百万要便宜多了。“虽然目前报价650万,但我们跟业主谈了,把价格降到590万元。”东城区我爱我家一中介门店经纪人小赵说,即使是学区房,目前的成交量也大幅减少,“能成交的都是业主急着卖、降了价的。”

  市场预期急转:

  从8成涨价到8成降价

  北京楼市已经经历了两个多月的政策发力期。来自链家研究院的数据显示,链家成交量出现了超过80%以上的下滑,价格出现下跌,市场回调显著。

  从业主调价行为观察,业主由3月份80%的涨价到目前超过80%的降价,预期发生了较大逆转。

  “门头沟区所有调价的房源中降价房源占比最高,达到了80%以上,昌平、顺义等两个外围城区降价房源占比紧随其后。”链家研究院相关负责人说。

  在各区降价房源中,西城、东城调价中降价平均降幅分别为7.8%、7.4%。“西城、东城两区是北京市中小学教育资源富集区,也是北京二手房房价的高地。”他解释,限购限贷政策加码、尤其是精准调控“学区房”后,“学区房”预期发生了松动,导致前期价格上涨过快的东西城区域调价中降价幅度相对更大。

  但往深层次看,长效解决“学区房”高烧不退的难题,依然要瞄准教育资源分布不均衡等问题。

  易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,要想解决学区房天价等问题,就必须解决教育资源分配不均的格局。除了完善相关的教育政策外,加大教育资源方面的投入才是解决高价“学区房”的根本办法。


来源:嘉兴在线—嘉兴日报    作者:摄影 记者 冯玉坤    编辑:李源    责任编辑:胡金波
 
 
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